بازسازی خانه در شرایط اقتصادی کنونی یکی از ساده‌ترین و راهکارهای داشتن یک خانه شیک و مدرن است. با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی، ساخت ساختمان و خانه جدید بسیار پرهزینه است و صرفه اقتصادی ندارد. بنابراین ساختمان‌هایی که عمر مفید آنها تمام شده است را می‌توان با استفاده نظر کارشناسان به صورت حرفه‌ای با حداقل هزینه‌ها بازسازی کرد و با طراحی داخلی زیبا جلوه دیگری به محیط پیرامونی خانه مورد نظر داد. قبل از هر اقدامی باید هدف از بازسازی خانه را برای خود مشخص کنید که مثلا ایمن‌سازی ساختمان مدنظر است یا اینکه تغییر کاربری و یا تغییر دکوراسیون یک خانه را مدنظر دارید، بر این اساس با تکیه بر آن هدف اقدام به برنامه‌ریزی و اجرای طرح‌ها برای خانه خود کنید.
دلایل اهمیت بازسازی خانه
بازسازی خانه به ویژه در منازل قدیمی بعد از چندین سال سکونت یکی از ضروریات است. اما بازسازی و نوسازی خانه همواره به منظور افزایش طول عمر و افزایش کارآیی ساختمان انجام می‌شود. از آنجایی که تعمیر و بازسازی همواره با صرف هزینه‌های مالی همراه است اما رفع نواقص، مقاوم‌سازی و تعمیرات خانه سبب افزایش امنیت ساختمان می‌شود و علاوه بر آن قیمت و ارزش ملک نیز با بازسازی افزایش می‌یابد. البته تغییر بافت قدیمی و استفاده از مواد استاندارد و کاربردی در منازل قدیمی به منظور حفظ ایمنی ساکنان یک خانه در اولویت قرار دارد. تغییر ساختار ساختمان و تغییر کاربری نیز میتواند از دیگر دلایل بازسازی خانه باشد. از آنجایی که عمر مفید بسیاری از خانهها در ایران حدود 30 سال است، باید نقاط ضعف را در ساخت ساختمان با ایده‌های جدید و به کارگیری مصالح ساختمانی با کیفیت رفع کرد. از طرفی دیگر دلایل مهم بازسازی خانه، کاهش میزان مصرف انرژی است. در این میان با بکارگیری سیستم گرمایشی و سرمایشی مناسب، تنظیم روشنایی و غیره بنابر تکنولوژی روز، میزان مصرف انرژی استاندارد می‌شود. بنابراین بازسازی خانه علاوه بر اینکه سبب افزایش سلامت ساختمان می‌شود، با تغییر و تحول در دکوراسیون داخلی و رنگ دیوارها و بکارگیری تجهیزات مدرن و تغییر نمای بیرونی ساختمان بر سلامت روحی و روانی ساکنان خانه نیز تأثیر مثبت می‌گذارد.
مزایای بازسازی خانه
بازسازی خانه و آپارتمان بنابر ملاک‌های مالک مزیت‌های بسیاری دارد که از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- افزایش ارزش خانه از نظر قیمتی
- بالا بردن امنیت خانه و مقاوم‌سازی
- افزایش طول عمر مفید خانه
- تعمیر تأسیسات خانه
- زیباتر و بزرگتر شدن فضای داخلی خانه
- تغییر سبک محیط خانه به سمت مدرنیته با بازسازی
- افزایش کیفیت زندگی، میزان رضایت و آرامش روحی و روانی ساکنان خانه
- زیباسازی شهر با بازسازی خانه‌های قدیمی و فرسوده
- بهبود فضای داخلی خانه طبق نیازمندی‌ها
توجه به این نکته ضروری است که، بازسازی خانه با توجه به نیاز مشتری در بخش‌های مختلف از جمله اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس‌های بهداشتی، پذیرایی و نمای بیرونی ساختمان انجام می‌شود.
مراحل بازسازی خانه
در مرحل نخست، لیست کاملی از نیازها و تغییرات مدنظر خود و مبلغ پیش‌بینی شده تهیه کنید. البته بعد از تایید طرح تعمیرات و بازسازی خانه در صورت نیاز باید نسبت به دریافت مجوز از شهرداری منطقه محل سکونت خود اقدام کنید تا در حین انجام عملیات بازسازی گرفتار محدودیت‌های قانونی نشوید. لازم است که بدانید، بازسازی خانه در دو مرحله زیرساختی (تغییر سازه‌ها) و دکوراسیون داخلی (تغییر تزیینات ساختمانی) انجام می‌پذیرد. بازسازی زیرساخت‌های ساختمان به بررسی وضعیت سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی و تأسیسات ساختمانی و اتصالات لوله‌کشی آب و گاز و برق مربوط می‌شود که در صورت فرسودگی مورد تعمیر و بازسازی قرار میگیرد که این اقدام را نیز باید به اهل فن آن واگذار کرد. بازسازی خانه از نظر دکوراسیون داخلی نیز به زیباسازی طراحی داخلی خانه مربوط می‌شود که می‌توان با نورپردازی و حذف نقاط غیرقابل استفاده و فضاسازی جدید، محیطی دلنشین را در محیط داخلی خانه ایجاد کرد. علاوه بر این در این نوع بازسازی، تغییر و تعویض تزئیناتی همچون کفپوش‌ها، رنگ دیوارها، سرویس بهداشتی و روشویی، طراحی آشپزخانه و کابینت‌ها مورد توجه قرار میگیرد. البته قبل از هر اقدامی باید یک نقشه کلی براساس نیازمندی‌ها جهت بازسازی خانه ترسیم کرد و براساس میزان هزینه و بودجه تعریف شده نسبت به بازسازی اقدام کرد. به طور کلی برای بازسازی خانه به صورت اصولی و مناسب با بهره‌گیری از تمام تکنیک‌های روز بهتر است از گروه‌های متخصص و طراحان معتبر و حرفه‌ای در امر بازسازی استفاده کنید.
اولویت‌‌ها در بازسازی خانه
قبل از شروع به بازسازی خانه باید نیازسنجی از تغییرات و تعمیرات موارد لازم انجام شود و طبق نظر کارشناسان مربوطه مشخص شود که کفپوش‌ها، دیوارها، کاشی و سرامیکها و حتی لوله‌کشی‌ها و سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی نیاز به تعمیر و یا تعویض دارند یا خیر. به منظور تغییر دکور و طراحی داخلی خانه باید از یک متخصص دکوراسیون داخلی کمک بگیرید تا در مورد بازسازی یا تخریب داخلی ساختمان طبق نظر شما ایده بدهد و طبق بودجه تعریف شده تغییرات را اعمال کند. یکی از مهمترین اولویت‌های در بازسازی خانه از جمله خانه‌های قدیمی، اجرای عایق‌بندی صوتی و حرارتی است و در مرحله بعدی نوسازی سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی قرار دارند و همچنین رفع فرسودگی تاسیسات برق و بررسی سیم‌کشی‌های ساختمان نیز بسیار مهم است.
پس به طور کلی، بازسازی خانه باید طبق اولویت‌بندی انجام شود که مراحل آن به شرح زیر است:
- توجه به نیازهای اهالی و ساکنان خانه در بازسازی
- طراحی نقشه جدید از طرح خانه بعد از بازسازی
- خرید مصالح ساختمانی مورد نیاز
- بازسازی فضای داخلی خانه اعم از آشپرخانه، سرویس بهداشتی، پذیرایی، اتاق‌ها و راهروها
- بازسازی نمای خارجی خانه
- بازسازی حیاط خلوت و یا محوطه بیرونی خانه
- بازسازی پارکینگ و انباری
برآورد هزینه بازسازی خانه
بازسازی خانه و انجام تعمیرات با تحمیل هزینه‌هایی همراه است و هر چه عمر ساختمان بیشتر باشد میزان هزینه‌ها به دلیل فرسودگی بیشتر می‌شود. دانستن این نکته خالی از لطف نیست که، برای بازسازی داخلی خانه باید فصل مناسبی از سال را انتخاب کنید که مصالح ساختمانی با کیفیت را قیمت ارزان‌تری خریداری کنید و شرایط آب و هوایی اجازه تعمیرات را بدهد. در این میان، برای برآورد هزینه بازسازی خانه یک لیست از اقدامات و تغییراتی که لازم است، اعمال شود را تهیه کنید و طبق آن هزینه‌ها را بسنجید. در لیست هزینه‌های بازسازی باید علاوه بر هزینه مصالح ساختمانی، هزینه تغییر دکوراسیون داخلی و هزینه تعمیر تأسیسات ساختمانی باید هزینه پیمانکار و کارگران نیز مدنظر قرار دهید. بر این اساس با تعیین رقم تقریبی نزدیک به واقعیت، براساس ضرورت‌ها و اولویت‌بندی نسبت به بازسازی خانه براساس بودجه مورد نظر خود اقدام کنید. بنابراین بازسازی خانه به دلیل اینکه سبب افزایش طول عمر بنا و بهبود فضای داخلی و خارجی ساختمان می‌شود از اهمیت بالایی برخوردار است و با توجه به اینکه هزینه بازسازی و نوسازی یک خانه از هزینه تخریب و ساخت دوباره آن کمتر است، بسیار مقرون به صرفه است و تنها این اقدام را باید به متخصصان این امر واگذار کرد.
عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدید